Sí, los extranjeros pueden adquirir legal y de manera segura la propiedad directa de bienes inmuebles en la mayor parte de México, incluyendo San Miguel de Allende y sus alrededores, a diferencia de las zonas costeras y fronterizas, donde la propiedad debe adquirirse a través de una empresa mexicana o mediante un fideicomiso administrado por una institución financiera mexicana.

Pasaporte vigente.Comprobante de estancia legal en México: Forma Migratoria Múltiple (FMM) o tarjeta de residente temporal o permanente.Comprobante de domicilio: licencia de conducir vigente, recibo de servicios o estado de cuenta bancario con antigüedad no mayor a 90 días.Copia de la escritura de la propiedad a adquirir.Documento conocido como “permiso”, que consiste en una solicitud presentada ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), mediante la cual el comprador extranjero especifica el bien inmueble que desea adquirir y acepta que México tendrá jurisdicción legal plena en todos los asuntos relacionados con la propiedad.

A diferencia de Estados Unidos, donde las transacciones inmobiliarias suelen formalizarse con la asistencia de una compañía de títulos, en México la transmisión de la propiedad es supervisada por un Notario Público. Un Notario en México es distinto de un notary en Estados Unidos, donde prácticamente cualquier persona puede obtener esa certificación, y tampoco es equivalente a un notario en Canadá, quien debe cumplir con requisitos más estrictos que en Estados Unidos. En México, el Notario debe ser abogado, contar con años de experiencia profesional, aprobar un examen altamente técnico y, posteriormente, ser nombrado por el Gobernador del estado en el que ejerce.El Notario es responsable de:Determinar y recaudar los impuestos federales, estatales y/o municipales aplicables, incluyendo el impuesto sobre la ganancia de capital y el impuesto de adquisiciónElaborar, dar fe de las firmas y registrar la escritura públicaObtener la certificación de que la propiedad se encuentra libre de gravámenes y adeudos municipalesVerificar las medidas del terreno y de la construcción mediante un avalúo catastral oficial

Los costos de cierre para compradores en San Miguel de Allende ascienden aproximadamente al 5.2% del valor declarado de la compraventa, incluyendo un impuesto de adquisición de hasta alrededor del 4%, los honorarios del Notario, la certificación de libertad de gravamen, el avalúo fiscal y la inscripción de la nueva escritura.

Los impuestos prediales anuales en San Miguel de Allende son bastante accesibles. Por ejemplo, en 2023, uno de nuestros clientes pagó menos de $250 USD de predial por una propiedad adquirida en 2022 por $450,000 USD.

Sin un conocimiento profundo del idioma local, las leyes, las particularidades culturales y los posibles riesgos que la mayoría de los extranjeros no anticipan, tanto compradores como vendedores harían bien en considerar a un agente calificado como una especie de póliza de seguro: es mejor tenerlo y no necesitarlo, que necesitarlo y no tenerlo. A diferencia de una póliza de seguro, un agente con experiencia y ética puede ayudarle a evitar pérdidas antes de que ocurran. La falta de una acreditación estrictamente regulada para los agentes y de contratos inmobiliarios estandarizados crea, evidentemente, condiciones que pueden llevar tanto a compradores como a vendedores a situaciones incómodas o incluso extremadamente costosas. Menos evidentes son los riesgos inherentes derivados de la falta de regulaciones estrictas que obliguen a los agentes a revelar claramente a quién representan principalmente, así como cualquier información que pudiera influir negativamente en la decisión de un comprador. Las situaciones que ponen a prueba el compromiso de un agente con la honestidad y la ética ocurren con frecuencia, especialmente en lugares como San Miguel de Allende, donde los tiempos de los compradores extranjeros suelen propiciar decisiones rápidas, basadas más en la confianza que en una debida diligencia independiente.